Kaufpreisfaktor

Mit dem Kaufpreisfaktor, auch als Vervielfältiger bezeichnet, lässt sich angeben, wie rentabel Immobilien als Kapitalanlagen sind. Er berechnet, nach wie vielen Jahren sich eine Immobilie in der Theorie refinanziert hat. Zu seiner Ermittlung werden die Investitionskosten zu den vermuteten Einnahmen ins Verhältnis gesetzt. Die Rechnung dazu lautet: Kaufpreis / jährliche Nettokaltmiete = Kaufpreisfaktor. Ein niedriger Wert deutet auf eine möglichst hohe Rendite hin. Allerdings kann sich der Kaufpreisfaktor schnell ändern, wenn es beispielsweise zu einem Mietausfall kommt